Des prix encore plus abordables pour les acquéreurs étrangers

Immobilier/Île Maurice: une bonne année

en perspective avec le décollage de l’offre RES

L’offre immobilière explose et se “démocratise”, avec dix nouveaux chantiers de programmes immobiliers sous le régime du RES lancés ou déjà en cours de livraison

Le rythme récent des transactions laisse augurer d’un volume des ventes de 200 à 250 appartements et villas sur l’année 2010, avec des prix à partir de 200.000 euros l’unité

Le rythme des transactions de vente d’appartements et de villas à l’île Maurice pourrait connaître une forte accélération en 2010, grâce à une explosion de l’offre consécutive à l’arrivée sur le marché de nouveaux programmes immobiliers de type RES (Real Estate Scheme), permettant d’offrir des niveaux de prix plus abordables pour les acquéreurs étrangers.

“Avec le retour de la confiance, 2010 devrait s’annoncer comme une année prometteuse pour l’immobilier mauricien, après le ralentissement constaté l’an dernier”, affirme Delphine Taylor, directrice générale de lexpressproperty.com, le 1er portail immobilier de l’île Maurice. “La particularité cette année va être l’arrivée d’une nouvelle offre liée aux programmes immobilier RES, très attractifs pour les acquéreurs et investisseurs étrangers avec des niveaux de prix plus accessibles à un segment moyen de clientèle”.

Avec 60 villas vendues durant le dernier trimestre 2009, la tendance des transactions immobilières semble de nouveau à la hausse. Selon les prévisions du département du développement foncier et d’hospitalité du Board of Investment (BOI, agence du ministère des Finances), entre 200 et 250 unités, tous programmes confondus, devraient être vendues en 2010, ce qui correspond à des investissements directs étrangers de quelque 1,5 milliard de roupies mauriciennes (environ 36 M €).

“Démocratiser” l’offre immobilière

Ces nouveaux programmes RES ont été rendus possibles par un nouveau cadre règlementaire mis en place en 2008 qui a supprimé le seuil minimum de 500.000 USD (environ 367.000 €) fixé pour l’acquisition d’une propriété par des étrangers. Jusqu’à présent, ces derniers ne pouvaient acheter que des programmes dits IRS (Integrated Resort Scheme), des projets très haut de gamme de villas de luxe, généralement à des prix dépassant 1,2 million d’euros, et donc réservés à une clientèle fortunée.

“Le but avec les RES était de démocratiser l’offre immobilière en supprimant ce seuil de prix minimum. Cela permet d’attirer de nouveaux investisseurs et d’élargir le marché immobilier à un segment de clientèle doté de budgets moyens. On trouve ainsi des appartements F2/F3 en résidences haut standing à des prix qui débutent aux alentours de 200.000 euros et des villas à partir de 350.000 euros”, poursuit Delphine Taylor.

Au total, 29 projets RES ont été approuvés en un an par le gouvernement mauricien, contre 24 au cours des cinq dernières années pour les IRS. Mais, pour ces derniers, cinq seulement ont été construits, trois étant prévus cette année. En revanche, les programmes RES connaissent un véritable décollage: pas moins de dix chantiers ont déjà débuté ou sont prévus en 2010, ce qui devrait permettre de créer quelque 1.500 emplois dans le secteur.

Parmi ces programmes RES, plusieurs chantiers sont déjà bien avancés, comme ceux de “Port Chambly”, dans le nord ouest de l’île, “Athéna” à Grand Baie ou encore « Belle Rivière » dans le sud de l’île. La livraison de ces villas est prévue courant 2010.

En ce qui concerne les IRS, à Anahita, les 70 résidences de la 1ère phase, l’Aldamante, ont été livrées, de même qu’une majorité des luxueuses villas du Four Seasons dont les heureux propriétaires peuvent maintenant profiter en toute tranquillité.

La première phase des Villas Valriche est en voie d’achèvement. Les premiers propriétaires ont aussi déjà commencé à prendre possession de leurs villas.

Qui achète ?

Contrairement à d’autres destinations exotiques où le marché immobilier est saturé, avec un marché de seconde main surapprovisionné par des propriétaires qui tentent de revendre à tout prix, le marché immobilier mauricien est encore jeune, avec une offre naissante et des avantages compétitifs en termes de prix et de qualité, ainsi que de nombreux atouts (offre de loisirs, économie florissante, fiscalité avantageuse) qui lui garantissent une valeur globale à la fois durable et élevée.

“On constate que, pour les RES, l’origine géographique des acheteurs est identique à celui des acquéreurs de villas IRS. Ce sont en grande majorité des Européens - Français, Suisses, Britanniques, Belges - et aussi des ressortissants d’Afrique du Sud et des Emirats arabes”, précise Delphine Taylor.

“En général, beaucoup d’acheteurs potentiels viennent d’abord en séjour. Les autres sont des habitués de la destination touristique, de véritables amoureux de l’île Maurice, qui y viennent régulièrement pour son cadre enchanteur, ses magnifiques parcours de golf ou la gentillesse de ses habitants”.

La hausse de la demande est aussi dopée par la demande croissante d’investisseurs et retraités étrangers qui s’expatrient à l’île Maurice, attirés par les avantages de l’île, notamment sa compétitivité sur le plan fiscal, avec son taux unique de 15% pour l’impôt sur le revenu et l’impôt sur les sociétés. Il n’y a par ailleurs ni impôt sur les dividendes et les plus-values, ni impôt sur la fortune, ni droits de succession et pas de restrictions sur les mouvements de capitaux. Les étrangers qui acquièrent un bien immobilier d’au moins 367.000 euros peuvent aussi obtenir un permis de résidence.

Aperçu de quelques programmes RES et IRS en cours

(plus de détails sur le site www.lexpressproperty.com)

Programmes RES
Nom	Description
ASTELIA	Idéalement située dans la station balnéaire de Grand Baie (nord de l’île), le projet s’inspire des principes du développement durable. Piscine privée - Centre de remise en forme – Verger de fruits locaux, jardin d’épices – 22 villas (2 à 4 chambres) entourées de verdure.
DOMAINE DES ILES	Situé à Calodyne (nord), ce concept propose de redécouvrir le légendaire « style de vie mauricien » sous les tropiques. Projet green au design chic et contemporain. 30 villas (3 à 4 chambres) - Club House – Spa – Gym – Plunge pool.
PORT CHAMBLY	Un site unique, entre mer et rivière, au creux d’une végétation luxuriante, au nord-ouest de l’île. Ce village d’inspiration méditerranéenne est situé à Terre Rouge. Un charme indescriptible ! 31 ryads et appartements (2 à 3 chambres).
ARTAMON	Villas situées dans le nord de l’île dans la célèbre station balnéaire de Grand Baie. 20 villas (2 à 4 chambres) avec une architecture très design – jardin, piscine privée, BBQ - Possibilité d’accéder aux facilités d’un hôtel à proximité.
MELTEM	Une rencontre harmonieuse entre luxe et écologie. Nichée dans la paisible gorge de Rivière Noire (sud-ouest), Meltem offre une architecture résolument contemporaine. Jardins luxuriants et intimistes - Piscine privée – aire de jeu pour les enfants – spa – restaurant. 40 villas (3 à 4 chambres) – 27 villas duplex (2 à 4 chambres).
ALIZEES CLUB ET SPA	Cette résidence dans le nord de l’île, à 5 minutes de la mer, est gérée tel un hôtel de prestige offrant toute une gamme de prestations allant du lounge club, au superbe spa tropical et au restaurant entouré de plan d’eau. 90 appartements (2 à 3 chambres) – salle de gym. piscine de natation.
GREEN COAST	Bien caché au cœur des Gorges de la Rivière Noire, Green Coast est un ensemble de villas et de pavillon-terrasse situés en pleine nature avec vue panoramique. Cette éco-maison allie le raffinement tout en respectant l’environnement. 20 villas (3 chambres) avec piscine et 10 duplex de 3 chambres (plunge pool).
LE JARDIN DE SHALIMAR	Un nouveau concept de résidence délicatement intégré dans un immense jardin tropical avec une grande piscine à débordement au centre. Sont inclus dans le projet, un espace commercial avec une salle de sport, un spa, un mini-club, des boutique. 46 appartements (1 à 3 chambres) – 3 penthouses.
EMERALD HEIGHTS	Situé dans le sud de l’île, dans la Vallée du Mont Blanc, ce projet offre des villas spacieuses aux finitions raffinées. Beach Club, Spa, Services de conciergerie. 300 villas (2 à 5 chambres) et appartements (1 à 3 chambres).
CASASOLA	Villas (2 à 4 chambres) au cœur d’un jardin tropical avec piscine privé. Chacune des villas du projet est luxueuse et moderne, dessinée dans l’harmonie des grandes lignes architecturales.
Programmes IRS
ANAHITA	Somptueux havre de paix sur le littoral est du pays, face à l’île aux Cerfs. Toute l’infrastructure a été dessinée autour du golf de Ernie Els. Récompensé par le « African Property Awards ». Piscines privées – Kids club – conciergerie - fitness club – centre nautique – restaurant – spa. 62 villas de luxe (Lunea et Solaia ), 45 résidences privées de 2 à 6 chambres (Four Seasons Resort).
MATALA LIFESTYLE ESTATE & SPA	Nichée dans la vallée, aux pieds d’une des plus hautes chaînes de montagne à Rivière Noire (ouest), Matala s’étend sur 45 hectares d’une propriété isolée. 59 villas privées de luxe (3 à 4 chambres) – piscines individuelles – Mini Golf – Terrains de tennis – Wellness center – Club House – Kids Club – Restaurant
LA BALISE MARINA	Situé sur un site d’exception (ouest), cet IRS est l’unique marina de l’île avec des résidences de luxe en toute propriété. Piscine individuelle – port d’amarrage privatif – centre de remise en forme et de bien-être – club d’enfants – restaurants – bars et magasins - 118 résidences de luxe (80 duplex de 2 à 3 chambres, 38 villas de 3 à 5 chambres).
VALRICHE	Villas Valriche fait partie du Domaine de Bel Ombre, une réserve naturelle d’exception (côte sud-ouest). Ces villas de style colonial contemporain sont assorties d’un parcours de golf, beach club, clud de tennis, spa. 288 villas de luxe (2 à 4 chambres) – piscine privée.

A propos de lexpressproperty.com

Le site lexpressproperty.com est le 1^er portail immobilier de l’Île Maurice. Il offre le plus grand choix d’annonces immobilières de promoteurs et d’agents immobiliers mauriciens, ainsi qu’un grand nombre d’informations pratiques et légales et des conseils pour acheter, vendre et louer. Fondé en janvier 2009 par Delphine Taylor, le site s’est imposé comme un acteur majeur du marché immobilier à l’île Maurice : plus de 3.000 annonces en ligne, 60 agences et projets immobiliers en cours de développement sur l’île, et plus de 487.000 visites en provenance de 181 pays.

Pour en savoir plus : www.lexpressproperty.com

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Delphine TAYLOR, Directrice générale Francis TEMMAN

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