Un comparateur de prix immobilier pour mieux acheter

Confronter les prix des biens immobiliers au m²

Le Baromètre mensuel de l'Offre et de la Demande Immobilières du site A Vendre A Louer,
permet de confronter les prix au m² dans les annonces aux budgets des personnes qui cherchent à acheter un logement.

BILAN DU 2nd SEMESTRE 2009 : la baisse des budgets des futurs acquéreurs au 2nd semestre 2009 présage un début d'année 2010 morose en Immobilier

Entre juin et décembre 2009, le budget moyen de recherche des futurs acquéreurs a baissé dans la
majorité des villes étudiées. On note une diminution de 6 % en moyenne à Bordeaux et Nantes, de 4 %
à Lyon, Paris, Rennes et Toulouse, de 1 % à Marseille et Montpellier. Seuls les Strasbourgeois et les Lillois
effectuent leurs recherches avec un budget en légère hausse de 1 % et 2 % respectivement.

Cette baisse du pouvoir d'achat des acheteurs ne semble pas trouver d'écho chez les vendeurs d'un bien
immobilier. On note même des prix au m2 en hausse au 2nd semestre, dans 6 des plus grandes villes
Françaises : + 5 % en moyenne à Lille, + 3 % à Montpellier et Nice, + 1 % à Bordeaux, Marseille et
Paris.

Si cette hausse des prix de mise en vente laisse entrevoir un signe de confiance des vendeurs dans
certaines villes, elle n'est pourtant pas généralisée. Alors que les prix restent stables au 2nd semestre à
Toulouse et Rennes, ils sont encore en baisse à Lyon de 2 %, à Strasbourg de 5 % et à Nantes de 6 %.
« Dans ce contexte, l'année 2010 se profile probablement équivalente à 2009, avec des variations de prix
contenues et un nombre de transactions qui sera le résultat d'une équation à deux inconnues : l'évolution
des taux d'intérêt et des chiffres du chômage. » souligne Elie Curetti, Directeur Général
d'AVendreALouer.fr.
Résultat de décembre 2009:

L'offre immobilière:

Prix moyens au m2
par type de biens

Villes	Studios/T1	T2/T3	T4/T5	maisons
Paris	7268€	6985€	7272€	7788€
Lyon	3642€	3225€	3234€	3084€
Marseille	3419€	3098€	2945€	3757€
Montpellier	3579€	3062€	2786€	3130€
Bordeaux	3245€	3069€	2937€	3076€
Nantes	2898€	2638€	2824€	2557€
Lille	3496€	3041€	2931€	2378€
Rennes	3128€	2522€	2437€	2538€
Strasbourg	2462€	2301€	2433€	2662€
Nice/Cannes	5361€	5039€	4897€	5475€
Toulouse	3197€	2857€	2802€	2871€

La demande immobilière:

Budget moyen au m2 des acquéreurs
par type de biens-Répartition par type
des biens recherchés par les acquéreurs

Villes	Studios/T1	T2/T3	T4/T5	maisons	Studios/T1	T2/T3	T4/T5	maisons
Paris	5876€	6081€	6184€	5359€	20%	44%	32%	4%
Lyon	2862€	2955€	2968€	2670€	17%	38%	39%	6%
Marseille	2381€	2432€	2471€	2155€	19%	33%	33%	16%
Montpellier	2515€	2527€	2564€	2234€	19%	38%	32%	11%
Bordeaux	2627€	2665€	2656€	2534€	16%	35%	32%	17%
Nantes	2576€	2694€	2685€	2397€	16%	37%	33%	14%
Lille	2583€	2670€	2676€	1837€	17%	35%	33%	14%
Rennes	2406€	2368€	2536€	1877€	16%	36%	37%	11%
Strasbourg	2522€	2400€	2512€	1975€	16%	38%	39%	7%
Nice/Cannes	3640€	3762€	3806€	3295€	17%	41%	36%	6%
Toulouse	2563€	2608€	2628€	2502€	13%	41%	37%	10%

Méthodologie : Ce baromètre s'appuie sur les données relevées par AVendreALouer.fr le 28 décembre 2009, sur une base de 20 723 annonces de biens en vente dans les villes intra-muros concernées et de 271 989 recherches de biens à acheter pour les 12 villes intra muros présentées.

Comment ça marche ?

Côté offre, le Baromètre AVendreALouer.fr fournit :

- le prix moyen au mètre carré des biens proposés à la vente,

- dans 10 grandes villes intra-muros représentatives du marché français,

- à partir de sa base de données de petites annonces en provenance des agences immobilières.
Côté demande, le Baromètre AVendreALouer.fr exprime :

- le budget moyen au mètre carré des personnes qui cherchent à acheter un bien,

- à partir de leurs recherches qualifiées sur le site.

A quoi ça sert ?

Ce Baromètre permet de suivre en parallèle les attentes en matière de prix des acheteurs d'une part et des vendeurs d'autre part, et de les comparer.

De plus, le Baromètre permet une analyse en finesse avec :

- le prix moyen proposé à la vente et le budget moyen recherché en fonction du type de bien immobilier.

- la répartition des recherches par type de biens.

Les budgets indiqués par les acheteurs par type de biens comparés aux prix de vente proposés, donnent une indication de l'écart économique et psychologique qui peut exister entre l'offre et la demande sur le marché immobilier chaque mois.