Les escroqueries en immobilier ça ne manque pas...

Une bonne vidéo du blog Priximmo. Il s'agit de faire le tour des arnaques dans le domaine du logement. Bien sûr elles sont assez nombreuses et il est difficile de toutes les recensés mais voici un tableau qui me semble déjà assez complet.

Le particulier est une proie assez facile pour des professionnels de l'immobilier pas toujours très honnêtes. Et tous les secteurs liés à l'immobilier de la construction à la location.

123webimmo.com : implantation sur Toulouse-centre (31)

123webimmo.com renforce son pack toulousain avec une troisième agence, Toulouse-Capitole, couvrant les quartiers du cœur de la Ville Rose.

Créateur dès 2003 de la première agence en ligne de France, 123webimmo.com est fort logiquement devenu l'enseigne leader des agences immobilières low-cost et connait une croissance sans précédent.

Légère baisse des taux en février - La demande de crédit resiste

Paris, le 3 février 2012 - La perte du triple A n'a finalement pas eu les effets que l'on pouvait craindre sur les taux de crédit : en février, 45 % des banques ont même baissé leurs taux de crédit et 31 % les ont laissés stables. Seuls 24 % ont procédé à des hausses. En outre, la demande de crédit a augmenté en janvier en dépit d'une certaine prudence des acheteurs. Dans ce contexte, meilleurtaux.com annonce une hausse de sa part de marché en 2011 avec 3,82 milliards d'euros de crédits accordés, soit 2,65 % de la production totale contre 2,35 % en 2010.


De légères baisses de taux de crédit pour février

Comme attendu, la perte du triple A est restée sans effet sur l'évolution des taux... Certaines banques ont même revu à la baisse leurs taux de crédit. Ainsi, parmi les nouvelles grilles de taux reçues pour le mois de février, 45 % affichent des baisses - de 0,15 point en moyenne - 31 % ne présentent aucune évolution et seules 24 % font état d'une hausse des taux, de 0,07 point en moyenne. Ainsi, le taux moyen sur 20 ans ressort à 4,28 % contre 4,31 % en janvier.

« Les banques sont en train de se positionner par rapport à la concurrence, dans un contexte de baisse à la fois des taux de long terme et des taux de court terme qui leur laisse une marge de manœuvre pour diminuer leurs taux de crédit. Certaines cherchent ainsi à tirer leur épingle du jeu tout en restant rigoureuses sur les critères d'octroi » analyse Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

La demande augmente, l'intérêt pour l'immobilier reste fort

En janvier 2012, le nombre de dossiers de crédit a augmenté de 20 % par rapport à décembre tout en restant en baisse de 2 % sur un an. Toutefois, même si la demande est bien là, on constate une certaine prudence chez les futurs acheteurs : ils sont actuellement plus nombreux à évaluer leur capacité d'emprunt avant même d'avoir trouvé un bien immobilier quand la part de ceux qui ont un projet abouti avec signature d'un compromis de vente a baissé de 4 % sur un an.

« La demande résiste malgré le contexte économique. L'intérêt pour l'immobilier est toujours très fort : l'immobilier est plus que jamais une valeur refuge et devenir propriétaire de son logement reste un objectif pour la plupart des Français. Mais les emprunteurs sont actuellement plus prudents. On constate ainsi dans les dossiers de ce début d'année une hausse de l'apport moyen, un recul de la durée de crédit et une baisse du montant emprunté... » explique Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.

Baisse des crédits à l'habitat en 2011 mais hausse de la part de marché de meilleurtaux.com

En 2011, 3,8 milliards d'euros de crédits ont été accordés via meilleurtaux.com contre 3,7 milliards en 2010 notamment grâce à l'ouverture de près d'une trentaine de points de vente en franchise.

Selon les données de la Banque de France, la production globale de crédit à l'habitat ressort à 143,8 milliards en 2011, en baisse de 8,9 % par rapport à 2010 (158 milliards d'euros). Ainsi la part de marché de meilleurtaux.com atteint 2,65 % en 2011 contre 2,35 % en 2010.

Habitat : une maison à 290 € HT/m² livrée montée

SP Distribution, référence dans la vente de chalets pour les habitations légères de loisir, propose Cran Montana une habitation nouvelle génération à un rapport qualité/prix surprenant

Une résidence principale de plus de 40m²

Face à la réussite du chalet CRAN MONTANA auprès des professionnels et à la demande des particuliers, SP Distribution a fait évoluer ses caractéristiques pour le destiner à l'habitation des particuliers. Fait de matériaux de grande qualité, ce chalet est garanti 10 ans et comprend : un rez-de-chaussée de 19m² et un étage de surface similaire, une terrasse couverte et un balcon de 8m² chacun, soit au total 54m² de surface utile.

Un chalet au meilleur rapport qualité-prix

Le chalet CRAN MONTANA est à 15 000€. SP Distribution livre dans toute la France gratuitement, en Corse et à l'étranger. Contrairement à la majorité de ses concurrents, l'engin de levage pour le déchargement du matériel est compris dans la livraison. Il n'est donc pas nécessaire pour l'acheteur de s'en procurer une. Le montage du chalet par des professionnels, en 4 jours, est en option à partir de 3 000€. Si un acheteur trouve un chalet avec les mêmes caractéristiques moins cher dans les 30 jours suivant l'achat, SP Distribution lui rembourse 2 fois la différence.

Une habitation aménageable, sans permis de construire

Ce chalet est destiné à des particuliers souhaitant construire rapidement tout en ne négligeant pas la qualité et en gardant le choix de l'aménagement. Les espaces de vie du chalet ne sont pas cloisonnés, ce qui laisse libre court aux envies des propriétaires. S'ils le souhaitent, ils peuvent également ajouter des pièces à la construction. Autre avantage non négligeable, la surface au sol du chalet CRAN MONTANA ne dépassant pas 20m², l'obtention d'un permis de construire est facultative dans la plupart des communes.

Des matériaux de qualité supérieure

Les chalets CRAN MONTANA sont constitués de bois contrecollé. Cette technique, consistant à assembler deux ou trois planches de bois massif, conserve les qualités naturelles du bois tout en garantissant la fiabilité et la précision d'un produit industriel. Le bois est parfaitement calibré et ne risque aucune déformation. Livrés avec du double vitrage, ces chalets sont donc parfaitement isolés et adéquats pour une utilisation en résidence principale.

Meilleurtaux.com lance l'opération « 100 x 1 000 euros pour vos projets immobiliers »

Paris, le 31 janvier 2012 - Meilleurtaux.com, spécialiste du crédit immobilier, démarre une opération pour faire gagner 1 000 euros à 100 de ses clients ayant souscrit un crédit entre le 30 janvier et le 31 mars 2012.

Devenir propriétaire reste le rêve d'une grande majorité de Français et l'une des décisions financières les plus engageantes pour les particuliers. Dans le contexte économique actuel, l'achat immobilier est plus que jamais un moyen sûr de se constituer un patrimoine et une première mesure pour préparer sa retraite.

Meilleurtaux.com, au travers de son site internet, de ses conseillers téléphoniques et de ses 150 agences en France, accompagne tous les jours des particuliers cherchant à réaliser leur projet immobilier. « Aujourd'hui nous lançons une opération pour encourager concrètement les projets immobiliers pour 100 clients de Meilleurtaux.com répartis en France » explique Hervé Hatt, directeur général de Meilleurtaux.com.

A partir du 30 janvier, tout client qui déposera une demande de crédit immobilier, et ce jusqu'au 31 mars, sur le site meilleurtaux.com ou via une des 94 agences de l'opération, participera à l'un des 100 tirages permettant de gagner un chèque de 1 000 euros. Ces 100 tirages au sort seront organisés en deux étapes, en juillet et en septembre. « L'expertise meilleurtaux.com permet de proposer à nos clients la meilleure offre de taux de crédit parmi 110 banques partenaires, de les accompagner sur tout le processus ... et, pour bien démarrer l'année, d'accroître de 1 000 euros leur apport pour 100 projets » complète Guillaume Gozlan, directeur Marketing et Système d'Information de meilleurtaux.com.

Cette opération sera accompagnée d'une campagne plurimédia sur des sites internet et sur BFM TV.

MLS : Et si les professionnels de l’immobilier ne faisaient plus qu’un ?

Aujourd’hui, le monde de l’immobilier rencontre de plus en plus de difficultés à attirer les particuliersdans leurs agences. Pour y remédier, l’Union Nationale et Internationale des ProfessionsImmobilières (UNIPI) a importé des Etats-Unis et adapté au marché français un conceptrévolutionnaire : le MLS. Lancé le 30 mars prochain, le service a déjà séduit près de 250 agencesimmobilières en préinscription.
Le MLS, une évolution du mode de travail
Le MLS (Multiple Listing Services) met en commun les bases de données des agences immobilièresfrançaises et des promoteurs présents sur une même plateforme interactive. Les agencesdisposeront d’un plus large panel de biens car ils pourront aussi bien proposer des biens neufsvenant des promoteurs, que ceux de leurs confrères présents sur la plateforme. En outre, qui dit pluslarge diffusion dit vendre rapidement, donc gain de temps et d’argent, tout ça grâce à laperformance d’un progiciel de qualité. Les attentes des clients seront alors satisfaites dans de courtsdélais.
La solution pour relancer le marché de l’immobilier en France
Avec la prolifération de réseaux indépendants peu formés, la montée du Particulier à Particulier(PAP) et des agences « low cost », la moitié du marché échappe aux agences immobilières, soit uneperte totale d’environ 197 milliards d’euros. Le MLS (UNIPI) va réduire les coûts dus à la prospectionet au démarchage des clients. Le travail à perte sera minimisé puisque l’agence qui vendra le bienainsi que celle qui le diffusera partageront toutes deux la commission de vente. En conséquence, lechiffre d’affaires des agences immobilières va s’accroitre. Fini les contraintes liées aux mandatssimples ou exclusifs, les professionnels n’utiliseront plus que des mandats uniques. Ce choix permetde simplifier les démarches auprès des particuliers, mais aussi les relations entre les agences. Cesdernières auront donc l’exclusivité, même en cas de mandat déposé simple.
Le MLS, le service gratuit et facile d’accès
Les logiciels pour les professionnels sont tous payants et souvent hors de prix. A l’inverse, l’UnionNationale et Internationale des Professions Immobilières propose un service entièrement gratuit etsans engagement exploitable à partir d’un puissant logiciel de transactions. Pour adhérer au projet, ilsuffit de se rendre sur le site de l’UNIPI où il est déjà possible de se préinscrire.

Résidences de luxe - un marché en parfaite santé : Résultats 2011 remarquables

Sotheby's International Realty France - Monaco annonce des résultats 2011 remarquables

Volume de ventes de plus de € 523 millions en 2011

+ 52 % par rapport à 2010

447 ventes avec un prix moyen de € 1.17 million en 2011

Prix moyen +17 % - Nombre de transactions : + 34 %

Reprise de l'activité dans 50 marchés français haut de gamme

Paris/ Monte-Carlo, le 25 janvier 2012. Sotheby's International Realty France - Monaco, le leader français de l'immobilier de prestige avec plus de 50 agences immobilières en France, annonce aujourd'hui des résultats remarquables pour les ventes de propriétés de luxe françaises concernant l'année 2011.

Alexander Kraft, Président - Directeur Général de Sotheby's International Realty France - Monaco, explique : « Après trois premiers trimestres déjà très bons, Sotheby's International Realty France a pu noter un accroissement des transactions conclues pour le 4ème trimestre 2011, malgré les inquiétudes économiques internationales. »

L'évaluation de ventes de Sotheby's International Realty France en 2011 :

Volume de ventes (sans locations ou commercialisations)

- 1er trimestre 2011 : Volume de ventes de € 73 millions, avec 90 ventes réalisées

- 2ème trimestre 2011 : Volume de ventes de € 131 millions, avec 94 ventes

- 3ème trimestre 2011 : Volume de ventes de € 112 millions, avec 129 transactions

- 4ème trimestre 2011 : Volume de ventes de € 206 millions, avec 134 transactions réalisées

- Total 2011 : Volume de ventes de € 523 millions

- Hausse de 52 % par rapport à 2010 (volume de ventes 2010 : € 343 millions)

« Nous avons constaté une croissance stable au long de l'année 2011 avec un ajustement normal pendant la période de vacances pour le 3ème trimestre. » précise Alexander Kraft. Il poursuit : « Cette croissance s'explique par la combinaison de deux facteurs : une hausse du nombre de transactions et un prix moyen plus élevé par rapport à l'année précédente. »

Nombre de transactions 2011 (ventes traditionnelles uniquement)

- En 2011 : 447 ventes

- Hausse de près de 34 % par rapport à 2010 (334 transactions en 2010)

Prix moyen des transactions effectuées

- Prix moyen en 2010 : € 0.998 million

- Prix moyen en 2011 : € 1.17 million

- soit une hausse de 17 % par rapport à 2010

« Ces résultats positifs reflètent le fait que les Français sont toujours confiants dans le marché de l'immobilier de prestige ; et il est à noter que, dans le même temps, la clientèle étrangère continue de manifester un grand intérêt pour les propriétés de luxe françaises. Ce double attrait a contribué à la croissance du secteur en France.» spécifie Alexander Kraft.

Des agences sur tout le territoire français :

Sotheby's International Realty dispose de 50 agences immobilières de prestige à travers toute la France :

- 6 agences à Paris & en région parisienne

- 10 en Provence - Alpes Maritimes - Côte d'Azur,

- 3 en Languedoc-Roussillon,

- 7 en Aquitaine,

- 3 en Bourgogne,

- 2 en Loire-Atlantique,

- 10 en Savoie, Haute Savoie et dans le Rhône,

- 3 en Normandie,

- ainsi que des agences en Corse, Bretagne, Champagne-Ardenne et Monaco.

2011 : Ouverture de 5 nouvelles agences en France : Paris 16ème (avenue Victor Hugo), Paris 7ème (rue du Bac), Bassin d'Arcachon (Pyla-sur-Mer), Lac Léman (Messery) et Lyon (2ème arrondissement, rue Auguste Comte)

2012 : Ouverture prévue de 5 nouvelles agences

Plus de 150 agents immobiliers aguerris au marché du haut de gamme, travaillant en étroite coopération avec leurs confrères étrangers et la maison de ventes aux enchères

Un réseau international en croissance :

Plus de 600 agences dans 45 pays

Plus de 12.000 agents immobiliers à l'échelle mondiale

Ouverture en 2011 d'agences à l'international : Moscou, Hong Kong, Qatar, Tokyo, Londres, Zurich, Uruguay, Etats-Unis, Italie, Allemagne, Espagne, Vietnam...

Dernières ouvertures internationales en :

- Angleterre : maintenant 6 agences (12 prévues pour 2012)

- Suisse : maintenant 6 agences

- Russie : maintenant 3 agences (4 prévues pour 2012)

- Moyen-Orient : maintenant 2 agences (4 prévues pour 2012)

- Asie : maintenant 3 agences (Hong Kong, Taiwan, Japon)

- Amérique du Sud : maintenant 11 agences

- Afrique du Sud : maintenant 40 agences

- Etats-Unis : maintenant plus de 300 agences. »

Le réseau international a connu une croissance de plus de 11 % en 2011, malgré l'environnement économique difficile.

En savoir plus sur Sotheby's International Realty :

Fondé en 1976 à l'origine comme département immobilier de Sotheby's, l'une des plus grandes et des plus anciennes maisons de vente aux enchères du monde, Sotheby's International Realty ® est devenu le leader mondial pour la vente de l'immobilier de prestige avec plus de 600 agences immobilières dans plus de 45 pays. En France, Sotheby's International Realty ® est représenté par plus de 50 agences indépendantes dans les plus importants marchés immobiliers de l'hexagone offrant plus de 1.000 propriétés de luxe entre € 250.000 pour des pieds-à-terres et plus de € 150 millions pour des grandes propriétés à la vente et à la location.

Laforêt réunit ses franchisés en convention

Les 25, 26 et 27 septembre 2011, le réseau d'agences immobilières Laforêt réunissait ses franchisés pour la première Université de son histoire. Cette première édition s'est déroulée à Mazagan au Sud de Casablanca au Maroc, sur le thème « Réussir notre mutation ».

Conformément à la stratégie 2015, et sous la présidence d'Elix Rizkallah, l'enseigne a rassemblé ses collaborateurs et les franchisés du réseau, autour de conférences et d'ateliers dédiés notamment aux mutations du métier d'agent immobilier et à l'évolution de la relation clientèle.

L'université Laforêt s'est clôturée par une soirée de célébration pour l'anniversaire des 20 ans du réseau, pour le plus grand plaisir des Franchisés.

« Portails internet, loi SRU, diagnostics ... Depuis une quinzaine d'années, le métier d'agent immobilier a connu de nombreux changements. D'autres mutations sont en cours et nous mettons tout en œuvre pour améliorer encore l'accompagnement des clients des agences du réseau Laforêt. Dans ce but, notre quotidien consiste à élaborer des services innovants à forte valeur ajoutée, à devenir progressivement prestataire multi-services immobilier » explique Elix Rizkallah, Président de Laforêt Franchise.

« A l'opposé d'une démarche low-cost, nous misons sur la qualité de notre offre. Vendeurs, acquéreurs, locataires et bailleurs doivent percevoir instantanément la valeur ajoutée de nos prestations » ajoute Yann Jehanno, Directeurs des Services Fonctionnels.

« Cette première Université a permis de rassembler les membres de notre réseau à une nouvelle étape de notre histoire, nos 20 ans déjà... les nouveaux franchisés comme les plus aguerris ont pu travailler ensemble et réfléchir à notre credo, la proximité et la qualité des services apportées à notre clientèle » conclut Evelyne Massonneau, Secrétaire Générale Opérationnel de Laforêt Franchise.

Le métier d'agent immobilier revêt en effet aujourd'hui de nouvelles fonctions en accord avec les nouveaux comportements des familles liés aux nouvelles évolutions et tendances de notre société.

L'accroissement du niveau d'information, le besoin de transparence et de comparaison, l'aspiration à l'autonomie et au lien social, les attentes à l'égard du logement sont autant de tendances sociétales à prendre en compte dans l'orientation des Relations Clientèle, autant de sujets qui ont été abordés lors de cette Université Laforêt 2011.

Pour ouvrir une franchise Laforêt Franchise il faut un apport personnel de 50 000 €

A la lucarne de l’immobilier : un programme d’intéressement exclusif

Il n'est pas toujours facile de trouver sa place et de construire une carrière au sein d'un réseau immobilier. Fort de ce constat, le réseau immobilier A la lucarne de l'immobilier fait participer l'intégralité de ses agents à un programme d'intéressement exclusif dans le monde de l'immobilier, permettant à chaque associé de s'impliquer dans la construction du réseau.

Chaque agent est incité à participer au développement du réseau dans son secteur, mais surtout à apporter son soutien aux nouveaux arrivants pour leur permettre à leur tour de réussir leur activité.

Le réseau A la lucarne de l'immobilier implique ainsi tous ses partenaires dans sa croissance et récompense directement ceux qui souhaitent construire leur carrière. Un concept unique qui favorise l'entraide et la création de nouvelles dynamiques inter-agents.

Découvrez lors d'une réunion d'information les détails et avantages de ce programme d'intéressement, ainsi que les nombreux outils et services du réseau.

Bulle immobilière en France

La bulle de l'immobilier n'a pas encore fini de faire parler d'elle. Alors qu'on l'annonce en Suisse, il semblerait que l'on en parle pas en France.

Pourtant ce n'est pas avec la hausse de % des prix des logements l'année dernière et le niveau actuel des prix que l'on pourra se cacher longtemps que nous sommes toujours dans la bulle immobilière.

Vers unplafonnement des loyers ?

Le secrétaire d'Etat en charge du logement Benoist Apparu ne manque pas d'imagination à bientôt 1 an de la présidentielle de 2012.

Ainsi pour donner dans le social, celui-ci vient d'annoncer la possible taxation supplémentaire pour les plus gros loyers. Cependant cette mesure pour plafonner les loyers risque d'avoir peu d'impact, car seuls les loyers supérieurs à 40 euros par mètre carré seront visés.

Seloger.com le numéro 1 de l'immobilier en France

Le blog Priximmo vous présente en vidéo le champion de France des annonces immobilières.
Seloger.com est le site contenant le plus d'annonces de logements et le plus de visites mensuelles.
Ce site fait partie du top 100 en France de tous les sites Web.

Seloger est un moyen incontournable pour tout particulier recherchant un bien immobilier ou un logement.

Empruntis : remontée des taux des prêts

Les prêts immobileirs ont permis jusqu'ici au marché immobilier français de rebondir mais cela va-t-il durer?

C'est une très bonne question. Empruntis, le courtier en prêts immo est très pessimiste concernant l'avenir des taux. Pour lui les taux des crédits ont déjà repris plus de 0,4% en 2 mois et cela ne devrait pas s'arrêter là. Empruntis prévoit désormais un possible retour de la hausse en force des taux des pr^tes en 2011 avec une hausse de 0,5% au cours des 6 prochains mois.

Grenoble, les prix de l'immobileir ont chuté de 7% en 2010

A Grenoble, les prix de l'immobilier avait déjà chuté au cours de l'année 2009. Une baisse d'environ 10%. Mais la crise a continué et la baisse des prix avec. en 2010, selon les professionnels locaux, les prix des logements ont encore reculé, de l'ordre de 7%.

Newlookimmo.fr , un site entre particulier

Newlookimmo.fr est un site immobilier sans agence. Le principe est donc simple, il s'agit de mettre en relation des particuliers vendeurs et acheteurs en relation.

Newlookimmo propose une offre totalement gratuite et des formules payantes. L'offre gratuite permet notamment de compléter une inscription sur des sites comme PAP ou encore entre particuliers.com.

La Fnaim prédit une hausse de 3 à 6 % en 2011

En France, la Fnaim est une institution qui est reconnue. Mais voilà depuis plusieurs années, la Fnaim publie des éléments en contradiction avec le monde de l'immobilier.

Pour ses perspectives de l'année 2011, la Fnaim prédit encore une fois des éléments opposés avec les autres spécialistes du secteur. Ainsi, les spécialistes de l'immo prédisent une stabilisation voir une baisse alors que la Fnaim prédit une hausse de 3 à 6% pour 2011.

Réseau social pour le blog immobilier Priximmo

Le blog immobilier Priximmo étend ses thématiques à l'architecture d'intérieur mais pas seulement.

Priximmo suit pour vous l'évolution du marché de l'immobilier en France et dans le monde. Mais voilà ça ne suffit pas. Priximmo élargi son champ de compétence en ouvrant un module réseau social. Vous pouvez donc désormais avoir un profil, des groupes et des forums pour échanger au sein de la communauté immobilière.

En savoir plus sur : baisse immobilier

Marché de l'immobilier en forte hausse à Paris

Pour ceux qui doutait de la hausse immobilière à Paris c'est fini. en effet, les notaires franciliens viennent de confirmer cette forte augmentation en signalant que les prix des logements devraient augmenter de 20% en 2010.

Une hausse immobilière qui ne devrait pas s'arrêter là et qui devrait passer la barre symbolique des 8000 euros/m². Bonne chance aux acheteurs.

Nouveau record pour les taux de crédits immobiliers en france

Le marché de l'immobilier se porte bien en France et il faut dire que les taux des crédits n'y sont pas pour rien. En effet, les taux battent de record en record. En novembre 2010, les taux des prêts ont encore passé un nouveau cap à 3,22% en moyenne hors assurance.

Une bonne nouvelle donc pour les prix des logement. Toutefois cela peut aussi laisser penser que la baisse de l'immobilier reviendra avec le retour de la hausse des taux.

Drimki voit le marché immobilier parisien augmenter

Dans une étude récente, Drimki, un site d'estimation des prix de l'immobilier vient d'annoncer que les prix à Paris étaient encore en hausse pour le mois de novembre 2010. Les prix sont actuellement et virtuellement en hausse de 0,16%.

Un chiffre qui permet au prix parisiens de battre un nouveau record à plus de 7300 euros par mètre carré en moyenne.