Les taux des prêts US remontent

Tout comme en France, le marché des crédits aux USA connait une forte remontée des taux. Un mauvais point pour le marché de l'immobilier qui va devoir connaître une pression supplémentaire.

Désormais pour bénéficier d'un emprunt sur 30 ans, un américain doit compter sur un taux de prêt de 4,70%.

Crise immobilière aux Etats-Unis

Le blog Priximmo fait le point sur l'évolution du marché de l'immobilier aux USA. Un bilan qui compare quelques indices entre la période de bulle immobilière et la crise immobilière. Des chiffres qui font peur et qui montre à quel point la crise des subprimes a été violente aux USA.

Etats-Unis : le crédit du logement se porte bien

Aux Etats-unis, le marché du logement se porte mal, les prix chutent encore, les ventes baissent et la crise immobilière est toujours présente.

Or, les taux des crédits immobiliers ont atteint un plancher la semaine dernière. Ainsi pour un prêt de 30 ans il fallait compter sur un taux de 4,25% et pour un prêt de 15 ans sur 3,73%.

USA : nouvelle baisse des prix des logements

La crise immobilière aux USA n'est toujours pas terminée. En tout cas c'est ce que montre les derniers indices publiés. Ainsi le prix des logements a baissé une nouvelle fois de 0,5% entre juin et juillet 2010.

Marché immobilier en hausse aux USA

Le marché immobilier aux USA et très incertain en ce moment. D'un côté les prix de l'immobilier restent orienté à la hausse comme c'est le cas entre les deux premiers trimestre de l'année 2010 à +0,9%. De l'autre côté, les indicateurs avancées montrent une tendance à long terme extrêmement périlleuse.

Etats-Unis : retour de la hausse des prix des logements

Cela faisait longtemps que les prix des logements aux Etats-Unis ne s'étaient pas comportés ainsi. En effet, voici que les tarifs des habitations sont orientés à la hausse sur un an à +1,5%. Une bonne nouvelle qui peuut laisser penser à la fin de la crise immobilière US.

USA : baisse des ventes de 2,6% en juin

Le marché US sortira-t-il un jour de la crise immobilière ? certainement mais il va falloir attendre. L'indice des promesses de vente vietn d'afficher encore un recul de 2,6% entre le mois de mai et le mois de juin. Une petite baisse comparée aux mois précédents mais une baisse quand même.

USA : les crédits se calment

Cela fait plusieurs semaine que le site Priximmo annonce un baisse des taux aux Etats-Unis. Masi voilà la semaine dernière, le taux des prêts est pratiquement resté stable. Il faut maintenant compter usur un taux de 4,37% pour un emprunt sur 30 ans.

Crédit immobilier en baisse aux USA

Le marché immobilier US a du mal à se reprendre pourtant les crédits lui sont très favorables. En effet depuis plsu d'un an les taux des crédits immobiliers sont en pleine chute aux Etats-Unis. Les taux viennent de marquer une nouvelle forte baisse et atteignent un niveau record.

Il faut maintenant compter un taux de prêt de 4,37% pour un emprunt de 30 ans. Malgré cela le prix de l'immobilier continu de baisser.

La crise immobilière US toujours pas finie

Effectivement, la crise de l'immobilier aux USA ne semble pas vouloir en finir. Pour preuve les derniers indices immobileirs ne sont pas bons une fois de plus.

Ainsi, sur un an, les mises en chantier resortent en recul de 5,8%. De leur côté les demandes de permis de construire sont elles aussi en baisse à -2,3%. Une crise immobilière qui commence vraiment à décourager les spécialistes.

Immobilier US : c'est pas encore la reprise

Tous les spécialistes attendent une reprise du marché immobilier aux USA. Malheureusement la semaine qui vient de s'écouler se termine sur une fausse note. En effet, les reventes de logements ont chuté de 2,2% entre mais 2010 et avril 2010. Les économistes attendaient une nouvelle hausse de cet indice immobilier malheureusement ce n'est pas le cas. Du coup le Dow Jones a été très affecté la semaine dernière par cette nouvelle.

US : marché de la construction le retour

Le marché immobilier US serait-il en train de repartir ? pas sûr en tout cas son état s'améliore lorsque l'on regarde les indices de la construction.

Ainsi en mars 2010, l'indice de dépense des ménages pour la construction resort en hausse de 0,2%. Pas une forte hausse ? en tout cas mieux que le mois précédent où l'indice immo avait chuté de plus de 2%.

Rebond du marché immobilier US

Le marché immobilier US va t il enfin sortir de la crise immobilière ? en tout cas beaucoup d'économistes attendent le moindre indice positif pour annoncer cette reprise.

Bien souvent le marché de l'immo neuf est le plus touché par la crise et les ventes US ont nettement chuté dans ce domaine les dernières années. Mais voilà les ventes de logements neufs viennent de bondir de 27% en mars 2010, ce qui permet d'espérer de meilleurs jours. Toutefois les stocks de logements neufs est en hausse de 0,9% et les prix de ces habitation en baisse de 3,4%. Alors reprise ou non ? on en sait toujours pas plus.

L'immobilier US en chute libre...

Une fois de plus le marché immobilier US a été décevant. La raison ? l'indice des ventes de logements est encore dans le rouge en février 2010. En effet cet indice immobilier a reculé de 2,2% par rapport au premier mois de l'année. Une année qui ne semble pas vouloir sortir l'immobilier US de la crise.

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• Tel : (01) 352.233.5993
• Email : sandyrichard9@aol.com
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Investissement immobilier : surfer sur la crise et acheter à l’international

Investir à Miami, un choix stratégique.

Miami est devenue au fil des annees le chef de file en matière d’investissements internationaux, et reçoit aujourd’hui plethore de Francais en recherche de la bonne affaire, mais également d’un idéal de qualité de vie, au juste prix.

Le dollar faible, les rendements faibles des fonds monétaires et les prix exhorbitants en métropole poussent de plus en plus de nos concitoyens a traverser l’Atlantique pour y placer leurs devises.

Choix ridicule?, bien loin de là…

L’immobilier suit un cycle comme la bourse et subit la crise outre-atlantique de manière plus prononcée qu’en Europe. L’Américain a un attachement inférieur à la pierre, alors que nos concitoyens l’ont sacralisé au fil des decennies.

Aujourd’hui, nos conseillers vendent des appartement a 40% de leur prix d’acquisition de 2006 / 2007…

Pourquoi? Parce que les Américains lâchent leurs positions, pour se repositionner sur de meilleurs investissements ou pour racheter de l’immobilier au prix juste.

La bulle immobiliere a également emportée avec eux de nombreux primo-accédants qui n’avaient pas d’autre choix que d’acquérir à cette même période.

Aujourd’hui le cycle baissier tend a se terminer et suit la même reprise que la bourse, quoique balbutiante, depuis Mars 2009.

Ainsi, acheter un appartement a Miami en dessous de son coût de construction ne semble pas être une aberration mais reste l’apanage d’investisseurs informes qui ont compris que le temps était venu, et qu’il faut parfois acheter au plus bas, comme en bourse, ne pas etre trop gourmand et ne pas trop attendre lorsqu’il s’agit de revendre.

Notre groupe Morgan Stachs a compris que la mondialisation avait changé la face de notre monde tant politiquement qu’économiquement. De nos jours les investissements se doivent d’être diversifiés et internationalisées. Acheter à l’étranger est une opportunité, mais toute opportunité doit se faire de manière réfléchie et accompagnée. C’est notre adage…

Morgan Stachs est desormais présente en France et offre des réunions d’informations sur demande.

Nous recevons également tous nos clients sur Miami, avec des agents bilingues et qualifiés.

En outre, nous assurons la gestion locative des biens vendus, une gestion a la Francaise, claire et en langue francaise.

Enfin nous assurons tout le juridique et pouvons répondre a toute question soulevée.

Bruno Cluzel

Morgan Stachs International

Miami, Sint maarten, Paris, Dubai

www.morganstachs.com

Investir à Miami : législation sur les baux à loyer

L’achat d’un bien immobilier à Miami permet actuellement d’escompter une importante plus-value lors de la revente après un certain délai.

Afin de rentabiliser au mieux l’opération, il est important de mettre le bien acheté en location. Les loyers serviront à payer les charges mensuelles (condo fees), la taxe annuelle (property tax) et les éventuels autres frais tels que frais d’agence, réparations, rénovations, etc. Un rendement net (loyer annuel – tous frais) de 3 à 4% est monnaie courante, ce qui est déjà en soi très appréciable.

La location du bien couvrira tous les frais de l’opération et l’investisseur pourra donc tranquillement attendre le moment opportun pour revendre.

La législation libérale américaine ainsi que les us et coutumes en matière de baux sont extrèmement favorables aux propriétaires, ce qui constitue un argument supplémentaire pour investir dans l’immobilier à Miami :

Crise ou pas, les Américains bougent, déménagent et louent énormément (contrairement aux Européens qui espèrent construire et rester dans leur logement “jusqu’à la fin de leurs jours”) et en conséquence, un immeuble bien situé et de bonne qualité se loue rapidement à Miami où les baux sont d’une durée d’un an maximum (nb: il est possible de conclure un bail d’une durée supérieure à un an, mais le contrat devra alors être rédigé par un avocat, ce qui n’a lieu que rarement en pratique).

A l’échéance du contrat d’un an, le propriétaire retrouve l’ensemble de ses droits et prérogatives sur son bien : Il peut donc retirer le bien de la location, le vendre, l’habiter. Il peut le louer à un autre locataire au prix qu’il veut et il peut même proposer à son locataire actuel de conclure un nouveau bail d’un an en lui imposant le prix qu’il veut. La liberté du propriétaire est totale et cette flexibilité lui permet de profiter rapidement d’une hausse éventuelle des loyers.

S’il est certes important de trouver rapidement un locataire, il est également capital de trouver un locataire qui s’acquitte avec rigueur de l’ensemble de ses obligations et qui paie donc avec ponctualité son loyer et entretient parfaitement le bien loué.

Il faut savoir à ce propos que les statuts de la plupart des immeubles prévoient que l’ensemble des co-propriétaires doit approuver les éventuels nouveaux occupants de leur immeuble.

Le syndic de l’immeuble (Condo Association) effectuera dès-lors un véritable devoir d’enquête sur un nouveau candidat-locataire et vérifiera notamment son casier judiciaire, s’il n’est pas enregistré comme “mauvais-payeur” ou n’a pas fait l’objet de plaintes relatives à ses locations précédentes (il existe à ce propos aux Etats-Unis de nombreuses sociétés et sites internet spécialisés qui enregistrent en permanence toutes les plaintes et condamnations).

Comme on peut dès-lors le comprendre, un locataire fera en principe toujours son possible pour s’acquitter de ses obligations, à défaut de quoi il sera “fiché” et aura d’énormes difficultés à se voir accepter comme locataire d’un autre bien ultérieurement.

Enfin, dans l’hypothèse où le locataire ne paierait quand-même pas ses loyers, la législation est expéditive : Il suffit au propriétaire de demander à son avocat de mettre le locataire défaillant en demeure par simple lettre. A défaut pour le locataire de payer son dû endéans les trois jours, l’avocat pourra requérir un serrurier et un déménageur qui mettront immédiatement le locataire et l’ensemble de ses meubles sur la voie publique avec l’assistance si nécessaire de la police locale.

En conclusion, le bailleur bénéficie aux Etats-Unis d’une législation très libérale qui lui apporte donc une très grande sécurité. Bien conseillé et assisté, l’investisseur étranger pourra donc confier en toute quiétude la gestion de la location de son bien à des professionnels locaux.

J’ai constitué à ce propos à Miami un réseau de contacts professionnels destiné à assister le candidat-acheteur : Agents immobiliers, avocats, banquiers, experts-comptables et entrepreneurs.

Nous sélectionnons des immeubles dont nous étudions en détail les différents aspects techniques, juridiques, fiscaux et financiers afin de pouvoir les proposer en toute fiabilité à nos clients.

Je tiens à souligner que nous garantissons un service de qualité tout au long de l’investissement du client, du point de vue juridique, fiscal et pratique. Nous nous chargeons donc le cas échéant notamment de mettre en location le bien acheté, de veiller à son entretien et enfin de le vendre lorsque le client désire réaliser sa plus-value.

Jean-Marc Goossens

Avocat – Attorney At Law

Site:

www.attorney-goossens.com

Hausse de l'immobilier US ?

La crise immobilière est-elle terminée aux USA ? une bonne question. Pour l'instant les statistiques s'améliorent. Malgré la baisse de l'immobilier de 4% sur un an, les indices du mois de novembre sont encourageants. Les reventes de logements sont en forte hausse de 7,1% sur le seul mois de novembre. Ce rebond pousse le rebond des reventes sur un an à 44%. Phénoménale... il faut dire que l'on repart de si bas que proportionnellement les chiffres affolent les compteurs.

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Marché immobilier US : rebond

Le marché immobilier US a laissé des traces en octobre avec des indicateurs en forte baisse. Mais le rebond ne s'est pas fait attendre avec une reprise rapide liée au report de délai pour la fin des aides fiscales aux logements.

D'une part les mises en chantiers ont augmenté de 8,9% en novembre après avoir chuté de 10% en octobre.

D'autre part les demandes de permis de construire ont repris 6% en novembre après un recul de 4% en octobre.

Un bon mois de novembre pour le marché immobilier US mais cela va-t-il durer ?

Immobilier US : hausse des saisies immobilières

Mauvaise nouvelle pour le marché immobilier US, la crise immobilière n'est pas encore terminée. Dernier indicateur en date dans le rouge, le nombre de saisies immobilières en hausse de 22% par rapport à 2008.

Toutefois une bonne nouvelle peut être pour le mois de novembre ce chiffre est en baisse de 8%.

Voir : Le nombre de saisies immobilières bat des records aux Etats-Unis